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依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：

1、逾期交房超過一定期限。

　　合同中一般都有規定，開發商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。　當然置業者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限，置業者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。

2、房屋質量不符合合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。

　　房屋質量不符合合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、布局、結構等，若經修復能夠符合約定的，置業者不能退房，如不能修復，或者經修復仍不能符合規定，　則置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發商賠償其他損失。

　　有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是：　是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發商即構成根本違約，　置業者有權退房，并追究開發商的違約責任。

3、由于開發商的過錯，置業者不能依約取得房屋所有權證書。

　 開發商的此種根本違約在房屋預售合同履行過程中表現得較為明顯。但無論是預售還是現房交易，若由于開發商方面的原因，使置業者不能依法取得房屋所有權證書，則開發商構成根本違約，置業者有權解除合同，并要求開發商承擔違約責任。