水，是人們生活中不可或缺的元素；擇水而居，盡情享受水景帶來的空氣、活力、健康和愉悅的心情，也正逐漸成為都市人的共同追求。因此，水景住宅在南京樓市應(yīng)運而生。最初，開發(fā)商為了營造有亮點的水景、促進樓盤銷售而不遺余力甚至不計成本，一度陷入了盲目求大的誤區(qū)和維護困難的窘境。在走過了一段彎路后，近兩年的水景建設(shè)出現(xiàn)了一些新特點。

小區(qū)水景耗水量巨太

江蘇創(chuàng)世紀傳播有限公司董事長李韶暉告訴記者，水景住宅在南京樓市發(fā)展之初就開始興起了。早在上個世紀90年代末期，金陵御花園、江南文樞苑等樓盤就開始做起“水”的文章，得到了市場的認可，水景住宅的開發(fā)開始風(fēng)起云涌，之后較有代表性的還有月牙湖花園、天地新城、百家湖花園、長江之家等。在沒有天然水景的情況下，不少開發(fā)商開始在小區(qū)里人工挖湖開河，不但面狀的水景不斷擴大，高的要投入數(shù)十萬，連疊水、噴泉、瀑布等點狀和線狀的水景也要應(yīng)有盡有，盲目比大比全比豪華。

“現(xiàn)在看來，當時的水景住宅很多并不成功。”據(jù)了解，當時不少樓盤在交付后，就發(fā)現(xiàn)投入很大建起的水景實際使用起來卻不容易。面積越大的水面，耗水量就越大，特別是到了夏季，氣溫高蒸發(fā)快，一周到十來天就得換次水，一年下來的水電費就不是一個小數(shù)目。有的物業(yè)公司無力承擔(dān)這么高的費用，不少人工湖就成了一池“死水”，滋生蚊蟲。不但湖泊不再美麗清澈，噴泉等也成了擺設(shè)，一年到頭也開不了幾次。

另外，有些小區(qū)還建有露天游泳池，這樣的水源更要依靠自來水，水費就成為物業(yè)公司開支中的一個大頭。在江寧一個以夏威夷風(fēng)情著稱的小區(qū)中，露天游泳池一個月的用水就近千噸，那么一年耗水就是上萬噸。

水景應(yīng)當因地制宜適度開發(fā)

近兩年來，開發(fā)商們已經(jīng)意，識到樓盤過多地開溝引水不是好事，不能盲目跟風(fēng)，不可生搬硬套，住宅小區(qū)的水景景觀建設(shè)一定要因地制宜適當開發(fā)。南京的水景住宅發(fā)展?jié)u入佳境，類別也更加豐富，不再千篇一律。

第一類是最富生態(tài)價值的天然水景住宅，南京的自然資源得天獨厚，不但有浩瀚的長江，美麗的玄武湖、莫愁湖、百家湖、花神湖等，還有富有文化底蘊的秦淮河，借助這些天然的江河湖泊的自然景色，涌現(xiàn)出了明發(fā)濱江新城、世茂濱江新城、萬科金色家園、贊成湖畔居、仁恒翠竹園、御水灣、華歐國際友好城等一批親水住宅。

第二類是將地塊內(nèi)原有的水塘進行梳理加工，或者把江河湖泊之水引入小區(qū)結(jié)合人工造景，比較典型的有蘇寧天潤城，就是以流經(jīng)小區(qū)的天然河流為基礎(chǔ)再開發(fā)，自然之中見人工；此外還有單純的人造水景，比如萬科光明城市，不同與以往的是現(xiàn)在的特色更加鮮明。

節(jié)能環(huán)保成大勢所趨

不可否認，水景住宅面臨的最大難題，無疑是使用和維護的高成本。因此，在造人工水景時不可不算經(jīng)濟賬，節(jié)能環(huán)保成為了開發(fā)商們必然的選擇：城東銀城東苑在南京率先試點雨水回收工程，小區(qū)每年可收集雨水74086立方米，節(jié)約水費10萬元／年；天泓山莊在小區(qū)景觀設(shè)計上堅持經(jīng)濟生態(tài)，小區(qū)游泳池特別采用熱泵技術(shù)節(jié)電，節(jié)省了30％--50％的運行費用，另外采用中水系統(tǒng)將業(yè)主日常生活中的大量污水收集起來，經(jīng)過處理后引回社區(qū)用于綠化工人造景觀上，可以有效節(jié)水30％以上；

萬科光明城市針對美泉湖采用了結(jié)構(gòu)活性生物濾床水循環(huán)處理系統(tǒng)，每天可以修復(fù)500平方米的水量，保證了湖水的水質(zhì)；御水灣項目建有以水為主題的“一心六園”景觀，在設(shè)計時就考慮到了今后的運營和維護，根據(jù)季節(jié)因素可干可濕，即使把水放掉仍然是可以欣賞的景觀；阿爾卡迪亞不僅投入了一千多萬打造小區(qū)景觀，投資建設(shè)水體循環(huán)和生化處理設(shè)施，而且對人工水景的施工單位也精心挑選，挖湖時先做好專業(yè)防水處理，避免了以后出現(xiàn)大面積的滲漏……
根據(jù)省建設(shè)廳的要求，從2008年起，新開工建設(shè)居住的小區(qū)應(yīng)當同步實施雨水收集和再利用設(shè)施，5萬平方米以上的新建小區(qū)，必須以再生水或雨水作為景觀用水和綠化用水。這一政策的推行將有助于使水景開發(fā)進入一個良性循環(huán)。